평택 고덕 파라곤 1차 분양가 시세 분석

오늘은 평택시 고덕 국제 신도시에 위치해 있는 고덕국제신도시파라곤에 대해 분석해 보겠습니다.
세대수는 752세대, 동수는 총 11동이며 최저 12층 최고 30층으로 이루어져 있습니다.
주차대수는 1106대(1.47)입니다.
용정률은 168%이며, 건폐율은 14%입니다. 건설사는 (주)동양건설산업, (주)라인산업입니다.
2017년 3월에 분양을 하였으며, 당시 중도금 무이자로 분양을 하며 큰 인기로 49대 1이라는 경쟁률을 선보였습니다.
사용승인일 2019.06.14입니다.
주소는 지번은 경기도 평택시 고덕동 1904-2, 도로명 주소는 경기도 평택시 고덕국제대로 180입니다.
면적은 92㎡(27평), 109㎡(33평), 140㎡(42평)으로 3가지 타입이 있습니다.

92㎡(27평)
분양가	2억8800만원~3억2990만원 (평균3억295만원)
최고가 2021.10	8억 4700만원 (22층)
최저가 2019.06	3억2000만원 (1층)
전세가율 2023.2.20	50~52%
매매 실거래가2023.02	5억7000만원(7일, 7층), 5억5000만원(4일,5층)
매매 호가 2023.02	5억8000~6억
전세 실거래가2023.02	3억(13일11층), 2억9000만원(7일,1층)
전세 호가2023.02	2억5000만원~3억
월세 실거래가 2022,11 월세 실거래가 2022,09	1700/85(22일 18층) 2000/145(16일,19층)
월세 호가2023.02	1000/180 2000/170

109㎡(33평)
분양가	3억4030만원~3억8980만원 (평균3억5050만원)
최고가 2021.09	9억 8000만원 (15층)
최저가 2019.07	3억6190만원 (1층)
전세가율 2023.2.20	49~50%
매매 실거래가2023.02	5억 9,500(17일,7층)
매매 호가 2023.02	6억8000만원~7억
전세 실거래가2022.12	3억 2,000(17일,17층)3억 2,000(17일,17층)2억(14일,12층)
전세 호가2023.02	3억1000만원~3억3000만원
월세 실거래가 2022,01 월세 실거래가 2022,12	200/180(17일,1층) 0/200(26일,8층)2,000/160(11일,11층)
월세 호가2023.02	1000/180~190 2000/200

140㎡(42평)
분양가	4억2760만원~4억8980만원 (평균4억5870만원)
최고가 2021.10	13억 (23층)
최저가 2019.03	4억496만원 (1층)
전세가율 2023.2.20	43~45%
매매 실거래가2022.06 매매 실거래가2022.01	10억 3,000(18일,10층) 8억(8일,9층)
매매 호가 2023.02	8억8000만원~9억
전세 실거래가2023.01 전세 실거래가2022.12	5억 4억 3000만원(2일,16층)
전세 호가2023.02	3억5000만원~4억
월세 실거래가 2022,10 월세 실거래가 2022,12	3억/40(8일,14층) 2000/170(3일,16층)
월세 호가2023.02	3000/200

2023.02.20 기준 최근 매매실거래가 없습니다.

2023년 2.9 매물현황
매매 67, 전세 23, 월세 18

2023년 02.20 매물현황
매매 118, 전세 29, 월세 29

고덕 파라곤은 현재 매물이 전체적으로 많이 늘어났습니다.
장점
초품아, 42평은 정남향에 판상형 구조이며, 나머지 평형은 남향위주로 설계와 판상형과 타워형입니다. 현재기준으로 고덕대장아파트이며, 서정리역과 가까운 편으로 도보로 이용 가능하며, 앞으로 고덕의 발전과 좋은 입지가 장점이라고 생각합니다.
단점
가격, 아직 교통 생활 인프라가 부족합니다.